【論争】「持ち家VS賃貸」ファイ!

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1: ニュースのまとめさん 2021/03/04(木) 13:32:06.50 ID:HVvvMn9B9

 住宅情報サイトだけでなく、様々なウェブサイトで不動産関連の鉄板記事となっているのが「持ち家か賃貸か」という議論だ。
しかし多くの記事は結局、結論を出さないまま、読者に判断を任せて終わるものが多いように思う。
しかし筆者が統計データを分析した結果、結論は明白だ。世の中の実態を見れば、持ち家に軍配が上がる。

今回は、なぜ賃貸よりも持ち家のほうが優れているのかを考えてみたい。

* * *

持ち家と賃貸のどちらが優れているかを考えるときに、よくいわれるのは以下のような点だ。

・前提条件をどうするかによって結果が大きく異なるので、持ち家と賃貸のどちらが経済的に得かは断言できない
・持ち家にも賃貸にも、それぞれメリットとデメリットがあるので、一概にどちらがよいとは言えない
・コストだけではなく、将来の暮らし方など、ライフスタイルによって、持ち家か賃貸かを選ぶべきである

さらに、経済合理性を前面に出して、「利便性が高く資産性が維持されやすい都心の新築マンションを10年ごとに買い替えるのがよい」という意見や、
「自宅は購入せず、同じ金額を借りて投資用物件を購入して賃貸に住むのがよい」といった意見もある。

これらの意見には一定の合理性があり、もっともだとも思うが、実際にこうした選択が可能なほどの収入や信用力、資産運用能力・経営能力がある人は多いとは言えず、一般的な選択肢とはなりにくい。

ここで持ち家と賃貸について、一般的にいわれていることを整理しておこう。

持ち家は、

・住宅ローン完済後の住居費が抑えられる
・資産価値は場合によって大きく下がることもあれば、一定の資産となる場合もある
・賃貸のように簡単には引っ越しできない

賃貸は、

・高齢になるほど借りにくく、家賃をずっと払い続ける必要がある
・多額のローンを抱えているという心理的不安はないが、資産としては残らない
・収入や家族状況等に応じて自由に引っ越しができる

では、持ち家のほうが優れていると私が考えるのはなぜか。それは、論理的に導き出すよりも、世の中の実態を見ればすぐに明らかになる。
これは経済学で「足による投票」と呼ばれているもので、人々の行動結果が競争の結果であり、合理的な選択だと判断できる、というものである。

2018年の住宅・土地統計調査(以下「住調」という)によれば、持ち家率は全年齢対象で61%だが、当然、年齢によって大きく違う。
20歳代:6.4%、30歳代:35.7%、40歳代:57.6%、50歳代:67.6%、60歳以上:79.8%となっており、年齢の上昇とともに持ち家率は上がっていく。

そして、国立社会保障・人口問題研究所が16年に実施した第8回人口移動調査によれば、
5年前の居住地が現住地と異なる人の割合は、25-34歳では50%を超える。
これは毎年約10%の人が引っ越していることを意味するが、年齢が高くなると急激に低下。45歳では20%を下回り、引っ越し率は年率で4%未満になる。

この結果を素直に判断すれば、世の中の人々は持ち家を選択する人が圧倒的に多く、中高年になればほとんど引っ越さなくなる、ということになる。
世の中の人々の行動の結果では、持ち家vs賃貸論争は、持ち家派の勝利という結果になっているのである。

(以下略、全文はソースにて)
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b29600f3d8dec8414362ceef3e9fc0e65517457

 

引用元: ・【社会】「持ち家VS賃貸」論争、データを見れば結論は出ている [ボラえもん★]

4: ニュースのまとめさん 2021/03/04(木) 13:34:28.95 ID:WJ7x8+910
公営住宅の勝利

 

13: ニュースのまとめさん 2021/03/04(木) 13:38:13.26 ID:lzW0wwhz0
>>4
ほんとこれ

 

50: ニュースのまとめさん 2021/03/04(木) 13:45:27.05 ID:23b9LxOT0
>>4
公営は変な奴ばっかだからきつい 漫☆画太郎が書く白髪のババアがいるからな

 

154: ニュースのまとめさん 2021/03/04(木) 14:01:10.57 ID:snpF08Zy0

>>4
運もあるけど
うちの近所の市営団地は

・アジア系外国人家族(大体子沢山)
・精神疾患(統失中心)
・ジジババ
・シングルマザー親子
・貧乏大家族(最高子ども8人)

を中心に占めている
賑やかだしコミュ力と鈍感力ないとキツそうだぜ

 

6: ニュースのまとめさん 2021/03/04(木) 13:35:57.95 ID:9lNQFZFs0
引っ越したくても持ち家だと引っ越せない
それだけのこと

 

41: ニュースのまとめさん 2021/03/04(木) 13:43:29.66 ID:pypjpkyL0
>>6
トレーラーハウス最強ってことかな
地震にも強いし

 

102: ニュースのまとめさん 2021/03/04(木) 13:54:32.88 ID:rOqi7wBO0
>>41
うんこが流せない

 

109: ニュースのまとめさん 2021/03/04(木) 13:55:31.94 ID:+U+EM+Cc0
>>6
歳をとると引越ししたくなくなる。
それは災害が起きた地域を見ればよくわかること。

 

141: ニュースのまとめさん 2021/03/04(木) 13:59:49.06 ID:asHpVKVn0
>>109
引っ越しってエネルギー使うからな 年取ってたらなおさらだな

 

7: ニュースのまとめさん 2021/03/04(木) 13:36:16.56 ID:HhSReTyn0
賃貸にすんでるのは貧乏人

 

43: ニュースのまとめさん 2021/03/04(木) 13:43:57.18 ID:n3buMiSJ0
>>7
田舎ではな

 

17: ニュースのまとめさん 2021/03/04(木) 13:39:06.69 ID:cxmo+vLG0
固定資産税が無ければ持ち家の方がいいんだかが

 

65: ニュースのまとめさん 2021/03/04(木) 13:48:18.81 ID:n0IetBl50
>>17
賃貸も家賃に含まれとるで。
固定資産税はもちろん火災保険や管理費、自分のお小遣いも含めた上で家賃決めてる。

 

73: ニュースのまとめさん 2021/03/04(木) 13:49:33.75 ID:qQIDWMWG0
>>17心配しなさんな
庶民に買える程度の戸建てにかかる税金はそれなり
最初の頃より上物にかかる税は経年劣化により安くなってゆくし
豪邸は知らんけどw

 

28: ニュースのまとめさん 2021/03/04(木) 13:41:40.28 ID:s8Ha1p/B0
独身子無し65過ぎて賃貸借りるのはハードル高いぞ
どこも貸さない

 

37: ニュースのまとめさん 2021/03/04(木) 13:42:56.23 ID:lzW0wwhz0
>>28
だから公営住宅最強なんだよ

 

52: ニュースのまとめさん 2021/03/04(木) 13:45:52.81 ID:A+EnOO/n0
>>37
独身子無し65過ぎてる奴に保証人になってくれる人が居るとは思えんけどなw

 

38: ニュースのまとめさん 2021/03/04(木) 13:43:18.22 ID:Wq4FQyJi0
親の持ち家とか子供にして見たら不良債権の極みだろアホか

 

63: ニュースのまとめさん 2021/03/04(木) 13:48:09.78 ID:Zo/hBGJI0
>>38
23区内で再建可の土地なら資産やろ

 

79: ニュースのまとめさん 2021/03/04(木) 13:50:02.88 ID:0UyaTKE60
>>63
都内なら建物は20年以上経てば価値なんかゼロに等しいけど
土地はなんだかんだで価値はあるからね

 

60: ニュースのまとめさん 2021/03/04(木) 13:47:27.33 ID:brfNWB+k0
貧乏人ほど家を持ってないとな
金持ちは一生賃貸でもいいけど

 

61: ニュースのまとめさん 2021/03/04(木) 13:47:31.88 ID:a20M1aMp0
家賃ゼロ、会社までチャリで10分な
福利厚生の良い会社の社員寮がさいつよだが、日本には少なそう

 

83: ニュースのまとめさん 2021/03/04(木) 13:50:14.92 ID:LcaSC5Hd0

この手の話で毎度の謎の思考

①持ち家と賃貸は「どれか一つしかありえない」と思ってる
②持ち家とは一生掛かるような莫大なローンを組んで作る住むだけの新築のみを指す
③賃貸には町内会などの負担が存在しないと思ってる
④持ち家には豪邸でしかありえない様な莫大な固定資産税が全て掛かると思ってる
⑤持ち家は10年単位で数百万のリフォーム代がかかると思ってる

まいどエアプ&バブル期の老人のような思考を元に話してるな

 

88: ニュースのまとめさん 2021/03/04(木) 13:51:24.17 ID:O2iOrJig0
人による

 

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